マイホーム計画中の人に知って欲しい
あなたが素敵な#家 を建て、幸せに暮らすために必要なことは
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・#住宅 会社のチラシを集める
・どんな#リフォーム会社 があるのか検索する
・インスタで#リフォーム工事 をフォローする
・#マイホーム を建てた友達に聞く
・住宅展示場に行く
・見学会を見に行く
・予算を決める ではありません🙅♀️❌
あなたが最初にしなくてはならないのは、【何が影響するのかを知ること】です💡
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5月17日 埼玉県富士見市
5月24日 島根県出雲市
6月8日 愛知県岡崎市にて、
人生が変わる家づくり相談会ものさし塾を開催します🏡
予約制に付き、お手数ですが下記より、「ものさし塾、参加地域」を選んでお申込み下さい
ものさし塾のご予約はコチラ
contents
住宅ローンの「できれば現金一括で買った方が良い」の間違いとは？
その理由は、「気持ちがいいだけで実質は損になる」からです
☆～間違いだらけの#住宅ローン の常識～☆
・#頭金 は2割あったほうが賢明、入れるべき
・できれば#現金一括 で買った方が良い
・借入負担率は年収の30％以内、借入額は年収の6倍程度に抑える
・低金利の今は#マイホーム計画 の大チャンス
・#変動金利 が上がったらどうするの？
⠀⠀金利上昇時に安心の長期#固定金利 ローンがお勧め
・住宅ローンにおいて一番大事な要素は「年収」
現金一括払いのメリット
現金一括払いのメリットは、
なんといっても「気持ちがいい」
しかも買っているのが「家」なので、
誰かに話した時に必ずびっくりされるのも気持ちがいいです
通常35年払いを現金払いですからそれなりの収入や資産がないとムリなので、
「すごい人」「お金持ち」「資産家」などの
「尊敬」のステイタスが手に入ります
人生、一度はやってみたいリストに
「家を現金で買う」ことが入っている人もいらっしゃいますから
それが目的の方は、現金一括払いする以外に手に入りませんので、いいと思います
現金一括払いのデメリット
現金と住宅ローンの違いは総支払額で、
金利分だけ住宅ローンを借りた方が高くなります
実際にこの金利分が金融機関の利益です
金利の話は金利のところで行いますが、
最近の日本はマイナス金利政策が続いているので、
10年前に「いまが最低金利」と言ってた時よりも低金利
同時に、住宅政策は日本の基幹産業なので、
家を購入すると税金を戻してくれます
日本で何かを買って税金が帰ってくるものは「家」以外ありません
家電を買うと省エネポイントで帰ってきたことや
電気自動車を買うと税金が安くなったりすることに比べて
期間も額も桁違いです
最高の低金利と最高の住宅ローン控除が組み合わさると
住宅ローン控除額が金利として支払う分に限りなく近づきます
団体信用生命保険
簡単に言うと住宅ローンには生命保険が無料でついてきます
なので、それまで入っていた生命保険を見直すのは当然として
住宅ローンに付帯する団体信用生命保険を35年の生命保険とみれば、
住宅ローンの金利分は保険の掛け金とみることもできます
低金利から住宅ローン控除と生命保険としての掛け金を引けば
確実にマイナスになります
生命保険としての住宅ローン
住宅ローンで団信に入り
もし支払い途中で亡くなった場合、
住宅ローンの残債はゼロになります
使わなかった現金はそのまま手元にあります
現金で買って、亡くなった場合と比較すればわかると思います
また住宅ローンで家を買った瞬間から
奥さまの家賃に関するリスクはなくなります
現金も手元に残ります
現金がもっている力
基本的にリスクがあるほど、金利が高くなったり、借りられなくなります
逆に一番いい条件が出るのはお金を持っている人です
金融機関からしたら、リスクが最も低い相手ですから
金融機関はお金持ちにたくさん借りてもらうのが一番いいので
現金一括払いができる人が住宅ローンを借りると
ものすごい低金利で借りられることがあります
まとめ
現金で家を買うのは男子の夢
最高のステイタスと思います
それがやりたい人を止めたりはしません
私もやってみたい(笑)
一方、金融リテラシー的にみると
現金を使わずに、現金が持っている力を使えば、
一番良い条件がでる属性で、その条件で住宅ローンを借り、
今の住宅ローン控除を十分使い、金利を実質マイナスと考えることも出来、
ローン返済中の生命保険が維持でき、
奥さまの家賃リスクも無くすことができることになります
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というわけで、
「間違いだらけの住宅ローンの常識」６-２ が終了しました
家づくりを勉強したい方は、ものさし塾を絶賛開催中ですので、ご予約の上ご来場ください
※金融のお話はセミナーより個別がいいと思います
また苦情以外は無料相談も受け付けておりますｗ
地域で頑張っている工務店さんも、百年の家プロジェクト応援します
地域No.1の性能をあなたの基本仕様にすることが可能です
～メンバー募集しています～
たくさんのアクセス、いつもありがとうございます
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#マイホーム欲しい 🏡
あなたの#資金計画 は大丈夫？ 💸
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TVや雑誌を見ていると
FPや住宅#ローン アドバイザーの方が、
今の常識と真逆のコメントをする時が良くあります
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またインスタを見ていると、
#マイホーム資金 を#貯金 するため、
#節約 や#ポイ活 などで#家計管理 を
頑張っているけど、#マイホーム貯金
がなかなかできないとの投稿も目にします😔
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それは頭金、現金、年収、安定・主義という
「お金で失敗しない考え方」をご両親から教えられているからですが、
残念ながらそれはご両親が家を建てられた時の
「昭和時代の金融ガイドライン」です🤯💦
☆～間違いだらけの#住宅ローン の常識～☆
・#頭金 は2割あったほうが賢明、入れるべき
・できれば#現金一括 で買った方が良い
・借入負担率は年収の30％以内に抑える
・借入額の目安は年収の6倍程度に抑える
・低金利の今は#マイホーム計画 の大チャンス
・#変動金利 が上がったらどうするの？
⠀⠀金利上昇時に安心の長期#固定金利 ローンがお勧め
・住宅ローンにおいて一番大事な要素は「年収」
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時代が変わり～残念ながら今、
これらは全部間違いとなってしまいました🙅🏻❌
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なのによく聞いたことがあるのは、
昔のノウハウを信じている人に合わせて
「安心」を売りにしたマーケティングを用い
高金利商品を売りたい企業や、
そこのCMが入っているワイドショーやコメンテーター、FP😫⚡️
が売り込んでいるから
みんなが知っていることとホントに知りたいことが違う
こういった混乱は、
売る側と買う側の持っている知識と情報の格差で起こります💧
つまり昔の様にフェアではないのです
知らない人は安心したいい気分で払わなくていい高金利を35年するパターン💸
勉強しないと自分が守れないということ
そういう危険をはらんだ、人生で一番大きな買い物が住宅ローン👛
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経産省も日本人は金融リテラシーが足りないと
HPで警笛を鳴らしています⚠️
#マイホーム計画中 なら、#金利 の常識や#住宅ローン控除 の基本なども抑えましょう🤔🔰
#マイホーム計画中の人と繋がりたい🏠🍀
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