マイホーム計画中の人に知って欲しい
あなたが素敵な#家 を建て、幸せに暮らすために必要なことは

#住宅 会社のチラシを集める
・どんな#リフォーム会社 があるのか検索する
・インスタで#リフォーム工事 をフォローする
#マイホーム を建てた友達に聞く
・住宅展示場に行く
・見学会を見に行く
・予算を決める  ではありません🙅‍♀️❌
あなたが最初にしなくてはならないのは、【何が影響するのかを知ること】です💡

5月17日 埼玉県富士見市
5月24日 島根県出雲市
6月8日 愛知県岡崎市にて、
人生が変わる家づくり相談会ものさし塾を開催します🏡

予約制に付き、お手数ですが下記より、「ものさし塾、参加地域」を選んでお申込み下さい
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なぜ住宅ローンの「頭金 は2割あったほうが賢明、入れるべき」が間違いなのか?

その理由は、「頭金が必要だったのは20年前」だからです


☆~間違いだらけの#住宅ローン の常識~☆
#頭金 は2割あったほうが賢明、入れるべき
・できれば#現金一括 で買った方が良い
・借入負担率は年収の30%以内、借入額は年収の6倍程度に抑える
・低金利の今は#マイホーム計画 の大チャンス
#変動金利 が上がったらどうするの?
⠀⠀金利上昇時に安心の長期#固定金利 ローンがお勧め
・住宅ローンにおいて一番大事な要素は「年収」

頭金とは?

住宅ローンを借入するのに、頭金が2割必要だったのはもう20年以上前の話です

住宅金融公庫ローンの全盛時代
この時代は物件金額の2割と諸費用は自分で用意しなければなりませんでした

たとえば当時3,500万の物件であれば、
700万と諸費用を200万とした場合900万が用意できないと住宅ローンを借りることが出来ず、家は手に入らなかったのです
他の金融機関もそれに右ならえしていました

それは住宅ローンが金融機関にとってリスクが高い商品と認識されていたからですが、
時代がかわり、今では金融機関が取り扱う貸出商品の中でもっとも低リスクな金融商品になりました

35年ローン返済完了までの平均は24年
日本人は借りたお金をちゃんと返す人種
金融商品は全体の事故率が想定を上回らなければ儲かるので、
もっと良質な貸出しを増やす為に条件がどんどん緩和されました

また現在、金融公庫ローンは証券型に代わり、
今となっては、100%のフルローンが当たり前になり、
諸費用も含めた110%や、リフォームも含めた120%だって借りられる時代となりました

日本の恩恵

これは日本に住んでいる恩恵であり、
金融機関は、顧客に頭金を入れさせなくてもリスクヘッジできているから

それなのに
頭金入れた方が安心だとか、
いまだに2割必要とか言い
ユーザーの不安と恐怖をあおる専門家が多いことにびっくりします
現場を知らない机上の空論と思っていましたが、ポジション発言だったわけです

全部ローン(フルローン)は危ない!の間違い

またフルローンやオーバーローンを危険!と決めつける人もいますが、これもお門違い

例えば毎月10万円の返済なら余裕という方が、
アドバイザーに相談して、
「毎月返済は少しでも少ない方が安心ですから、頭金入れた方がいいですよ」と言われ、
手持ちの貯金をはたいて頭金を入れ、毎月9万円の返済にしたとします

この安心の為に減らした1万円は、貯金して初めて本来の安心となるのですが、
決して貯金にはまわらず、ほとんどの家庭では毎月分からないうちに家計から消えていきます

余裕という名の消費にまわり
貯金して安心するつもりが消費になるので、安心は毎月リスクに変わっていきます

頭金を入れたその先のカラクリ

誰にでも、急に家族が病気になったり、
子供が私立に行くことになったり、
転職したり、事故など、
人生、想定していないお金が必要な事は急にやってきます

その時、
頭金に入れてしまったので、手元に貯蓄がない場合、
どうするか?といえばほとんどの場合、
またお金を借ります

優しかった金融機関も今度は住宅ローンの様な0.5~1%の低金利では絶対に貸してくれません
すでに住宅ローンがあるため、どこに行っても審査も厳しく、手続きも面倒になっているところに、
銀行系のカードローンが待っています
手軽に簡単翌日振り込みで金利は3~15%

これが住宅ローンがドアノック商品と言われる所以で、
住宅ローンは低金利で儲からないから、その後で儲ける仕組み
そのためには手元資金が無い方が都合が良いわけです

ステルスマーケティング

最近はカードローンのCMしかやっていませんが、カードローン推しの有名金融機関がスポンサーしている情報番組に、有名な住宅ローン専門家が出ると、必ず「頭金に入れた方がいい」と言います
スポンサーの意向以外なにものでもないと思いますが、

それを見た他の自称専門家が、あの有名な人が言ってるからそうなんだと思います
それを見た皆さんは、それが普通なんだと思います
そして現在では、全く必要のない頭金が何故か必要だと考える人が多いわけです

毎月10万円の返済が余裕なら、
フルローンにしても結果10万円であれば無理に頭金は入れずに手元資金として確保しておくのが当たり前

何かあった時に対応出来ることを「安心」といいます

身に迫った不安がある訳でもないのに、
わざわざ手元資金を無くして頭金を入れ、毎月を9万円にする必要はありません

大切なのは何がなんでも頭金とか、頭金いれれば安心ではなく、

あたりまえですが、毎月の返済額に無理がないか否かです

 


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岡崎市で新築の注文住宅を建てるなら百年の家190430-8

というわけで、
「間違いだらけの住宅ローンの常識」6-1 が終了しました
家づくりを勉強したい方は、ものさし塾を絶賛開催中ですので、ご予約の上ご来場ください
※金融のお話はセミナーより個別がいいと思います
また苦情以外は無料相談も受け付けておりますw

地域で頑張っている工務店さんも、百年の家プロジェクト応援します
地域No.1の性能をあなたの基本仕様にすることが可能です
~メンバー募集しています~


たくさんのアクセス、いつもありがとうございます

♪————————————–♪
#マイホーム欲しい 🏡
あなたの#資金計画 は大丈夫? 💸

TVや雑誌を見ていると
FPや住宅#ローン アドバイザーの方が、
今の常識と真逆のコメントをする時が良くあります

またインスタを見ていると、
#マイホーム資金 を#貯金 するため、
#節約 や#ポイ活 などで#家計管理 を
頑張っているけど、#マイホーム貯金
がなかなかできないとの投稿も目にします😔

それは頭金、現金、年収、安定・主義という
「お金で失敗しない考え方」をご両親から教えられているからですが、
残念ながらそれはご両親が家を建てられた時の
「昭和時代の
金融ガイドライン」です🤯💦

☆~間違いだらけの#住宅ローン の常識~☆
#頭金 は2割あったほうが賢明、入れるべき
・できれば#現金一括 で買った方が良い
・借入負担率は年収の30%以内に抑える
・借入額の目安は年収の6倍程度に抑える
・低金利の今は#マイホーム計画 の大チャンス
#変動金利 が上がったらどうするの?
⠀⠀金利上昇時に安心の長期#固定金利 ローンがお勧め
・住宅ローンにおいて一番大事な要素は「年収」

時代が変わり~残念ながら今、
これらは全部間違いとなってしまいました🙅🏻❌

なのによく聞いたことがあるのは、
昔のノウハウを信じている人に合わせて
「安心」を売りにしたマーケティングを用い
高金利商品を売りたい企業や、
そこのCMが入っているワイドショーやコメンテーター、FP😫⚡️
が売り込んでいるから

みんなが知っていることとホントに知りたいことが違う
こういった混乱は、
売る側と買う側の持っている知識と情報の格差で起こります💧
つまり昔の様にフェアではないのです
知らない人は安心したいい気分で払わなくていい高金利を35年するパターン💸
勉強しないと自分が守れないということ
そういう危険をはらんだ、人生で一番大きな買い物が住宅ローン👛

経産省も日本人は金融リテラシーが足りないと
HPで警笛を鳴らしています⚠️

#マイホーム計画中 なら、#金利 の常識や#住宅ローン控除 の基本なども抑えましょう🤔🔰
#マイホーム計画中の人と繋がりたい🏠🍀

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