住宅ローン借換えマスター1級の住宅ローンTOPIX 9月⠀■住宅ローンTOPIX■⠀日銀によるマイナス金利の影響をもろに受け、最近、地方銀行の経営悪化のニュースが大きく報道されます 金融庁によれば、地方銀行の約4割の105行が赤字の模様 これは住宅ローンの貸し出しにも影響がでてくるでしょう。⠀地方の経済の中心といえる地方銀行の経営悪化は、消費増税やオリンピック後の景気後退を考えると、地方経済から始まる景気低迷になりかねない ⠀少し良くなりましたが、株価も低迷を続けており、今後、地方銀行関連のニュースは注意です⠀■住宅ローン最新NEWS■⠀住宅ローンの不正利用のニュース、立て続けに報道先日の投資マンションにおけるフラット35の不正利用をきっかけに、今後、住宅販売業者の不正の多くが世に明るみになることかと思いますが、今度は架空のリフォーム資金利用が報じられています⠀発覚すると全額一括返済請求されますので、消費者も巻き込まれます⠀■2019年9月 住宅ローン金利最新情報（借換え）■⠀ジャパンネット銀行、2ヵ月連続トップ 1位 ジャパンネット 0.415%2位 住信SBIネット 0.428％3位 SBIマネー 0.428％4位 りそな銀行 0.429％5位 新生銀行 0.450％6位 じぶん銀行 0.457％7位 au住宅ローン 0.457％8位 イオン 0.470%9位 三井住友信託 0.475%10位 ソニー 0.507%⠀■ある視点■⠀市場金利が低いので、相変わらず首都圏などの不動産市況は活況ですが、地方都市はそれほどでもなく、高くても売れるもの、高くても買える人、安くても売れないもの、安くても買えない人の割合が、地域によって拡がりつつあります⠀ちなみに宮古島の地価が、この3年で500倍になったとか？賃貸アパートの家賃は23区並みになってしまい、アパート住まいの地元の人は払えずに困惑してるが、借金して家買った人は価値が上がっても借金は値上がりしませんので、ウハウハ⠀高度成長期の日本みたいですね賃貸はインフレに弱いし、借金はインフレに強いということ。金利が上がったら大変と思う人は、借金して資産作りするチャンスなのです⠀わからない人は少し勉強しましょう自分の身を守るためです⠀♪————————————–♪マイホーム欲しい〜 あなたの資金計画は大丈夫？ ⠀☆間違いだらけの住宅ローンの常識☆⠀TVや雑誌を見ているとFPや住宅ローンアドバイザーの方が、常識と真逆のコメントをする時が良くあります。⠀またインスタを見ていると、マイホーム資金 を貯金 するため、節約 やポイ活 など家計をやりくりして頑張っているけど、マイホーム貯金 がなかなかできないとの投稿も目にします⠀それは残念ながら、昭和時代のお金の考え方であり頭金、現金、年収、安定・主義というご両親が家を建てた時の古い金融ガイドラインなのです🤯マイナス金利なのに普通に貯蓄してもお金は増えません⠀例えば、代表的なのはこういうの・頭金 は2割あったほうが賢明、⠀⠀入れるべき・できれば現金一括 で買った方が良い・借入負担率は年収の30％以内に抑える・借入額の目安は年収の6倍程度に抑える・低金利の今は⠀⠀マイホーム計画 の大チャンス・変動金利 が上がったらどうするの？⠀⠀払えなくなるから安心の⠀⠀長期固定金利 ローンがお勧め・住宅ローンにおいて⠀⠀一番大事な要素は「年収」⠀今では、これらは全部間違っています🏻⠀なのにプロが言ってるのを聞いたことがあるのは、それを信じている人達に合わせ「安心」を売りにしたマーケティングで高金利商品を売りたい企業や、金融機関のCMが入っているワイドショーに出ているコメンテーターやFP️⠀こういった混乱は、売る側と買う側の持っている知識と情報の格差で起こりますつまりフェアじゃないのです知らない人は安心したいい気分で払わなくていい支払いを35年するパターンそれが人生で一番大きな買い物住宅ローンの実態⠀経産省も日本人は金融リテラシーが足りないとHPで警笛を鳴らしています️マイホーム計画中 なら、金利の常識や住宅ローン控除の基本なども抑えましょう🤔⠀9月14日 埼玉県富士見市9月28日 島根県出雲市9月29日 愛知県岡崎市にて、人生が変わる家づくり相談会ものさし塾を開催します⠀参加申込は、プロフィール⇒公式LINEアカウントからお願いしますLINE公式アカウントでご案内中〜 Instagram
